Ist Mieten immer günstiger als Kaufen?
- mpoeringer
- 13. Juli
- 2 Min. Lesezeit
Aktualisiert: 6. Sept.
Ein weit verbreiteter Glaube - wir klären auf.
Die Entscheidung zwischen Mieten und Kaufen gehört zu den wichtigsten Überlegungen beim Thema Wohnen und reicht über die rein finanzielle Abwägung hinaus. Sie umfasst neben wirtschaftlichen Überlegungen auch persönliche Präferenzen, Lebenspläne sowie individuelle Bedürfnisse und hat damit einen nachhaltigen Einfluss auf die persönliche Lebensgestaltung.
Mieten: was spricht dafür - was dagegen?
Mieten bietet den Vorteil, dass keine Kaufnebenkosten anfallen und das Risiko für Instandhaltungen beim Vermieter liegt, was für eine gute Planbarkeit der Ausgaben sorgt. Allerdings bleibt durch das Mieten der Vermögensaufbau aus, und es besteht stets die Möglichkeit von Mietsteigerungen.
Wohneigentum: Vorteile und mögliche Stolpersteine:
Durch die Tilgung baut man Schritt für Schritt Vermögen auf, kann im Alter mietfrei wohnen und von einer möglichen Wertsteigerung der Immobilie profitieren. Zudem ist das Eigentum vererbbar und kann so auch zukünftige Generationen absichern. Auf der anderen Seite erfordert der Kauf in den meisten Fällen Eigenkapital, und es bestehen Risiken durch mögliche Markt- oder Zinsänderungen.
Was ist besser?
FAKTOR | MIETEN | KAUFEN |
LIQUIDITÄT | MEHR FREI VERFÜGBAR | EIGENKAPITAL GEBUNDEN |
FLEXIBILITÄT | HOCH | GERING |
INSTANDHALTUNG | VERMIETER ZAHLT | KÄUFER ZAHLT SELBST |
WERTSTEIGERUNG | NICHT RELEVANT | POTENZIELLER VORTEIL |
STEUERN | KEINE | GRUNDSTEUER ETC. |
ZINSNIVEAU | KEIN THEMA | GROßER EINFLUSS |
Jedoch ist eine solche Entscheidung stets individuell zu beurteilen, da sie von zahlreichen weiteren Faktoren abhängig ist, wie...
✔️ der Lage & der Immobilienpreise
✔️ vom Zinssatz & den Kreditkonditionen
✔️ vom Eigenkapital & Einkommen
✔️ von der persönlichen Lebensplanung
✔️ von dem Immobilienzustand & -typ
Die Bewertungsformel für die Eigennutzung:
Sie sorgt für mehr Klarheit und lautet:
Kaufpreis der Immobilie
Jahresmieteinnahmen
Ein Ergebnis < 20 bedeutet: "Kauf lohnt sich"
Ein Ergebnis zwischen 20 - 25 steht für: "Entscheidung genau prüfen"
Ein Ergebnis > 25 signalisiert: "Mieten lohnt sich"
Fazit & Tipp:
Die richtige Entscheidung ist immer individuell. Mieten kann kurzfristig günstiger sein. Kaufen lohnt sich oft langfristig - wenn die Rahmenbedingungen passen.
Lass deine individuelle Situation prüfen - für fundierte Entscheidungen.
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📞 Natalia de Leve | Immobilienexpertin
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